Yapı müteahhitliği yetki belgesi gruplarında iş deneyimi nasıl değerlendirilir? Geçmiş yıllara ait iş deneyimlerinin güncellenmesi, mezuniyet belgesinin kullanılması ve yetki belgesi gruplarının belirlenmesine ilişkin açıklamalar.
https://yunusgenc.com/muteahhitlik-on-degerlendirme.php
Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi Sınıflandırması
Yapı müteahhitliği faaliyetinde bulunacak gerçek ve tüzel kişilerin yetki belgesi gruplarının belirlenmesinde mali, ekonomik, mesleki ve teknik yeterlilik kriterleri birlikte dikkate alınmaktadır.
Bu kriterler içerisinde uygulamada en fazla tereddüt yaşanan konulardan biri iş deneyimi yeterliliğinin belirlenmesidir.
Özellikle geçmiş yıllarda tamamlanmış yapıların iş deneyimi tutarlarının günümüz değerlerine getirilmesi, kat veya arsa karşılığı yapılan inşaatlar, kendi arsası üzerinde müteahhit sıfatıyla gerçekleştirilen yapılar ve mimar veya mühendislerin mezuniyet belgelerinin değerlendirilmesi farklı hesaplamalar gerektirebilmektedir.
İş Deneyimi Neden Önemlidir?
Yetki belgesi grupları arasında yapılabilecek işin büyüklüğü değiştiğinden, başvuru sahibinin sahip olduğu iş deneyimi yetki belgesi sınıflandırmasının önemli unsurlarından biridir.
Ancak geçmişte gerçekleştirilmiş bir yapının o tarihteki maliyeti doğrudan bugünkü yetki belgesi limitleriyle karşılaştırılmaz. İş deneyiminin niteliğine göre ilgili tutarın mevzuatta öngörülen esaslar çerçevesinde değerlendirilmesi ve güncellenmesi gerekir.
Bu nedenle yalnızca yapının metrekaresine veya geçmişte düzenlenen belgedeki bedele bakılarak yetki belgesi grubunun belirlenmesi yanıltıcı olabilir.
Kat veya Arsa Karşılığı İnşaatlarda İş Deneyimi
Kat veya arsa karşılığı gerçekleştirilen yapım işlerinde iş deneyiminin belirlenmesinde yapının alanı, yapı sınıfı, işin gerçekleştirildiği dönemde geçerli yapı yaklaşık birim maliyetleri ve müteahhidin işteki payı gibi unsurlar önem taşımaktadır.
Geçmiş yıllara ait bir yapı söz konusu olduğunda, ilgili döneme ait yapı yaklaşık birim maliyetlerinin doğru şekilde tespit edilmesi gerekir.
Özellikle aynı yıl içerisinde birden fazla yapı yaklaşık birim maliyet tarifesinin yürürlüğe girdiği dönemlerde yalnızca yıl bilgisi yeterli olmayabilir. İşin tarihine göre o tarihte yürürlükte bulunan tarifenin dikkate alınması gerekir.
Geçmiş Yıllara Ait İş Deneyimleri Nasıl Güncellenir?
İş deneyimi hesaplamalarında geçmiş yıllara ait tutarların güncel değerlere taşınması ayrı bir önem taşımaktadır.
Güncelleme yapılırken işin veya sözleşmenin tarihi, hesaplamanın yapıldığı tarih, ilgili endeksler ve yapı yaklaşık maliyetlerindeki değişimler birlikte değerlendirilir.
Dolayısıyla örneğin 2015 yılında tamamlanmış bir yapı ile 2024 yılında tamamlanmış aynı büyüklükteki bir yapının değerlendirilmesinde kullanılan veriler aynı olmayacaktır.
Bu durum eski tarihli iş deneyimlerinin hesaplanmasını, güncel bir iş deneyimine göre daha ayrıntılı hale getirmektedir.
Son 5 Yıl ve Son 15 Yıl İçindeki İşlerin Önemi
Yetki belgesi sınıflandırmasında iş deneyiminin yalnızca tutarı değil, hangi tarihte gerçekleştirildiği de önemlidir.
Son 15 yıl içerisinde gerçekleştirilen işler ile son 5 yıl içerisinde gerçekleştirilen işlerin değerlendirilmesinde farklı esaslar bulunmaktadır.
Birden fazla iş deneyimi bulunan başvuru sahiplerinde bu nedenle her işin ayrı ayrı güncellenmesi, hangi dönem içerisinde kaldığının belirlenmesi ve sonrasında mevzuattaki sınırlar çerçevesinde birlikte değerlendirilmesi gerekir.
Mimar ve İnşaat Mühendislerinin Mezuniyet Belgeleri
Mimar ve inşaat mühendislerinin mezuniyet belgeleri de belirli şartlar altında iş deneyiminin belirlenmesinde kullanılabilmektedir.
Mezuniyet tarihinden itibaren geçen süre ve mevzuatta her yıl için belirlenen tutar dikkate alınarak bir iş deneyimi karşılığı hesaplanmaktadır.
Bununla birlikte mezuniyet süresinin ne kadarının dikkate alınabileceği, kişinin ayrıca mevzuata uygun bir yapım işi deneyiminin bulunup bulunmamasına göre değişebilmektedir.
Bu nedenle mezuniyet belgesine dayalı değerlendirmelerde yalnızca mezuniyet yılına bakılması yeterli değildir.
Ortaklıklarda İş Deneyimi
Tüzel kişi veya ortaklık yapısı üzerinden yapılacak başvurularda da ortakların sahip olduğu iş deneyimlerinin kullanılabilmesi belirli şartlara bağlıdır.
Pilot ortak ve diğer ortakların sağlaması gereken asgari yeterlilikler, hedeflenen yetki belgesi grubuna göre farklılaşabilmektedir.
Bu nedenle ortaklık üzerinden yapılacak başvurularda şirketin ortaklık yapısının ve hangi ortağın iş deneyiminin kullanılacağının başvuru öncesinde değerlendirilmesi faydalı olacaktır.
İş Deneyiminiz Hangi Yetki Belgesi Grubunu Karşılıyor?
Geçmiş yıllara ait işlerin güncellenmesi ve hangi yetki belgesi grubunu karşılayabileceğinin belirlenmesini kolaylaştırmak amacıyla web sitemizde Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi Ön Değerlendirme sayfasını hazırladık.
Yapmış olduğunuz işe ilişkin;
- sözleşme veya ilk ruhsat tarihi,
- yapı alanı,
- yapı sınıfı,
- yapı kullanma izin/kabul tarihi,
- işteki payınız,
- varsa diğer iş deneyimleriniz,
- mimar veya inşaat mühendisi olmanız halinde mezuniyet bilgileriniz
gibi temel bilgileri sisteme girerek ön değerlendirme talebinizi iletebilirsiniz.
Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi Ön Değerlendirme sayfasına ulaşmak için:
https://yunusgenc.com/muteahhitlik-on-degerlendirme.php
İletilen bilgiler üzerinden iş deneyiminin güncel karşılığı ve iş deneyimi yönünden karşılanabilecek yetki belgesi grubu değerlendirilmektedir.
Önemli: İş Deneyimi Tek Başına Yeterli Değildir
Burada özellikle dikkat edilmesi gereken husus, iş deneyiminin yetki belgesi sınıflandırmasının yalnızca bir bölümünü oluşturmasıdır.
İş deneyimi bakımından belirli bir grubun şartlarının karşılanması, başvuru sahibinin doğrudan o grupta yetki belgesi alabileceği anlamına gelmez.
Nihai yetki belgesi sınıflandırmasında ayrıca iş hacmi, bilanço yeterliliği, banka referansı, usta iş gücü, teknik personel yeterliliği ve ilgili mevzuatta öngörülen diğer şartların da başvuru sahibinin durumuna göre değerlendirilmesi gerekir.
Bu nedenle sistem üzerinden yapılan çalışma iş deneyimi yönünden bir ön değerlendirme niteliğindedir. Yetki belgesi başvurusu öncesinde diğer mali ve teknik yeterliliklerin de birlikte incelenmesi uygun olacaktır.
Yetki belgesi sınıflandırması, iş deneyimi hesaplaması ve başvuru sürecine ilişkin ayrıntılı değerlendirme için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Yunus GENÇ
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir